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好消息:房贷利率下调,每个月房贷或能省1700!

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发表于 2022-12-29 09:14:06 | 显示全部楼层 |阅读模式


随着12月20日最新一期LPR数据出炉,今年的5年期以上LPR最终定格为4.3%。


我们为何要关注这个数字?因为自2020年改革之后,我们的房贷利率不再锚定基准利率,而是与LPR(贷款市场报价利率)直接挂钩,确切地说是与5年期以上LPR直接挂钩,因为绝大多数房贷年限都在5年以上。



至于如何挂钩,其实也不复杂,那就是参照上一年的LPR数据。如果LPR降了,那么房贷利率也就相应下降,反之亦然。幸运的是,今年LPR降了,而且降幅还不小,那么从下个月开始房贷利率也会跟着降(选择固定利率以及利率按月调整的除外)。当然,这里指的是老客户,至于新客户,下个月的房贷利率是要随行就市。



由于今年5年期以上LPR先后在1月、5月和8月各降过一次,从之前的4.65%降至4.3%,足足降了0.35%。这就意味着,只要是在今年1月20日之前办理的房贷客户,无论当时银行给你的房贷利率是多少,从下月起房贷利率都会在之前的基础上相应下降0.35%。



这几年打拼不易,房贷一族更是体验到了巨大压力。房贷利率降0.35%,对他们来说也算是新年的一份实打实大礼。那么,房贷利率下调之后,月供会降多少?



以下是钱江晚报·小时新闻记者根据大多数人采用的等额本息还款方式,借助房贷计算器算出了不同贷款金额和不同贷款年限的月供变化。为便于计算,选择的房贷样本今年利率5.35%,明年利率5%。

QQ图片20221229085727.png

需要说明的是,由于每个人的房贷利率不尽相同且已还年限不一,实际数值与我们测算出来的会存在一定差异,仅供参考,最终以下月银行扣款为准。


而且,1月份还存在房贷新老利率过渡期。比如有的人是在每月10日扣款,那么下个月10日扣的是2022年12月10日至2023年1月9日的贷款。2022年12月10日至12月31日这个期间还是老利率,明年1月1日至9日才执行新利率。也就是说,要全额吃到利率红包,还要等到明年2月份。



此外,如果你是在今年1月20日之后办理的房贷,那么下个月你的房贷利率就不会降0.35%那么多。比如,如果你是在今年1月20日和5月20日之间办的房贷,那么你明年的房贷利率会下降0.25%。而如果是在今年8月也就是年内最后一次下调LPR之后办的房贷,那么你明年的房贷利率还是会保持不变。

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